“Cijena igra glavnu ulogu. Ljudi traže stanove do 100.000 KM. Za takvima je najveća potražnja. Lokacija, raspored, kvadratura tek onda dolaze na red. Jednostavno, to je neka granica po pitanju novca preko koje većina ne želi ili ne može ići i za takvim stanovima je najveća potražnja”, kazala je jedna od mostarskih agentica za prodaju nekretnina, piše Večernji list.
Premda su na tržištu vrtoglavo skupe nekretnine, najveća potražnja u BiH vlada za stanovima koji koštaju od 80 do 90 hiljada maraka i koje na kredit kupuje radnička klasa.
Mlade porodice radije se odlučuju za život u stanu, pa i nauštrb kvadrature, nego za kuću negdje u predgrađu. Stan je, kažu, puno praktičniji. Platiš u startu određenu cijenu i kasnije nemaš nekih pretjeranih briga oko održavanja, a kada i dođe do toga, postoji stambena štednja kojom će se pokriti dio tih troškova.
Dok kuća zahtijeva stalna ulaganja, stan je odličan za one koji nemaju ni vremena ni živaca za cjelokupnu proceduru gradnje ili održavanja kuće. Kod stanova je idealno i što se najčešće nalaze u centru ili blizu centra. Ipak, na kraju presudnu ulogu igra novac koji neko ima na raspolaganju.
“Kuće danas grade oni koji su lošijega imovinskog stanja pa kupe parcelu i “razvuku” gradnju na 5 ili više godina. Druga kategorija su oni koji prave vile i ne pitaju za cijenu, a srednja kategorija ljudi kupuje stanove”, kažu iz agencija za promet nekretninama.
Gradnja kuće u od 100 metara kvadratnih, od temelja do krova, košta oko 120.000 KM. Prema tvrdnjama građevinaca, to je prosječna cijena kompletnih radova na kući. Sve ovisi o tome ko šta želi, odnosno koliko ima novca za, recimo, pločice, prozore, vrata…, ali to je prosjek.
Prema tvrdnjama građevinaca, posljednjih godina uglavnom su angažirani na gradnji stambenih zgrada, dok na privatnim kućama rade rijetko. Kažu kako kuće uglavnom grade oni koji su naslijedili neku parcelu i nisu riješili stambeno pitanje ili oni koji su boljeg imovinskog stanja pa grade luksuzne vile.
Uzmimo za primjer Mostar, građevinsko zemljište od nekih 500 metara kvadratnih prodaje se po cijeni od 10 KM pa do 50 KM po metru kvadratnom i više. Dakle, za pola duluma na periferiji potrebno je najmanje 5000 KM u najboljem slučaju. Kada se dodaju troškovi gradnje i potrebnih dozvola, cijena doseže i 150.000 KM. Ako je potrebno raditi infrastrukturne priključke, onda je to znatno više.
Ipak, manje od cijene novogradnje u Mostaru koja je minimalno 2200 KM po metru kvadratnom, što znači da stan od 100 metara kvadratnih košta najmanje 220.000 KM. Ipak, većina će izabrati stan.
Uz blizinu svim sadržajima, razlog djelomično leži i u tome što, ako se odlučite prodati kuću, teško ćete i izbliza vratiti uloženi novac. Naime, natpis “na prodaju” može se vidjeti na velikom broju kuća širom BiH. U agencijama koje se bave prodajom nekretnina kažu da ponuda kuća nikada nije bila veća, a potražnja manja. Razlog velikoj ponudi kuća je i što su roditelji gradili velike kuće nadajući se kako će u njima živjeti njihova djeca i unuci. Međutim, mladi su otišli, a ljudima koji su već u godinama postaje problem održavati kuće i okućnice.